受春节影响 楼市成交同环比大降

根据重庆搜房网数据监控中心统计：2012年1月份，渝楼市成交套数共计8328套，环比跌幅62.61%，同比跌幅54.63%，总成交建筑面积756208.05平米，环比跌幅61.18%，同比跌幅54.24%。受春节影响，渝楼市1月成交同环比数据上，均出现较大幅度下跌，同时，房价调控政策的力度持续不减，楼市未来，降价或成市场主导。

2011年12月/2011年11月成交数据环比
日期	成交套数	建筑面积(㎡)
2011.12	22272	1947920.38
2012.01	8328	756208.05
环比变化	↓62.61%	↓61.18%

（图表一：2012年渝楼市1月份成交环比变化）

2011年1月/2012年1月成交数据同比
日期	成交套数	建筑面积(㎡)
2011.01	18357	1652384
2012.01	8328	756208.05
同比变化	↓54.63%	↓54.24%

（图表二：2012年渝楼市1月份成交同比变化）

从环比数据上来分析，2011年12月份的楼市成交，是渝楼市2011年度月成交量的最高值，也是去年楼市的最后阶段的大爆发，而2012年1月份，恰逢楼市淡季，并且涵盖了整个春节假日，春节以及春节前后这段时间，人们大都忙于欢聚庆祝，从而对楼市成交具有较大的影响。因此环比数据上约6成的跌幅也在情理之中。

同比数据上，楼市成交量也有近5成的跌幅，究其原因，一方面，楼市成交确实不给力，然而最大的原因是受春节假日的影响，2011年的春节假期不在1月份，而是处于2月份，并最终造成2月份楼市仅成交仅7738套，成交量甚至不及2012年1月份。因此，该月成交在同比数据上不具有太大的借鉴意义，此外，春节假日对楼市成交的影响之大，也由此可见。

开盘量骤减 楼市或以降价优惠刺激需求   

根据统计，重庆楼市1月份仅有10个项目开盘或加推新房源，环比12月份的43个，较少了33个，与一般月开盘量相比，减少幅度也较大。开盘量的骤减在一定程度上限制了购房者的选择范围，因此也会带来成交量的相应减少。但随着春节假日的结束，各大楼盘项目也开始正常运转，楼市的供应量和开盘量也都会恢复到正常水平。

此外，政府调控政策持续从严从紧，开发商很可能在价格上做出相应调整，通过一定幅度的价格调整或加大优惠力度等来刺激消费。届时，在多种因素的综合诱导下，相信不少购房者会选择下单，楼市未来成交量上扬的势头也较为看好。

（图表三：重庆2012年1月楼市成交走势图）

从1月的成交走势图看，楼市中上旬的成交表现中规中矩，下旬受春节影响，成交表现较为惨淡，但从全国范围来看，在春节期间，29个大中城市中重庆是唯一一个在成交同比上有上涨的城市，春节成交量也排在全国第一，而且，随着春节假日的结束，楼市成交开始呈现递增趋势，在图中也可以看到，1月份的最后几天，楼市成交量开始依次攀升。

尽管楼市未来前景较为看好，2月份的楼市成交也有可能实现较大增长，但具体上涨多少，涨到什么水平，仍是一个未知，具体市场状况还有赖于持续的观测之中，搜房网也将继续为您观测和呈现。